Acquisitions
Deal Command Center
Pipeline ativo
$52,564,500
20 deals em movimento
Alta prioridade
08
Score ≥ 88
Basis médio
$2,628,225
Preço pedido / deal ativo
Próximas ações
12
Diligência ou contato
Oportunidades
Do sinal no CoStar à primeira abordagem.
1090–1096 NW 54th St
Miami, FL · Land / Townhouse
Terreno aprovado com basis muito baixo
$1,185,000
$69.75/SF
Terreno aprovado com basis muito baixo
1438 NW 27th St — Portfólio
Miami, FL · Multifamily
Anomalia potencial de preço por unidade
$1,921,500
~$61,984/unidade
Anomalia potencial de preço por unidade
531 16th St
Miami Beach, FL · Multifamily
Basis abaixo do submercado com downside protegido
$1,700,000
$121.4k/unidade
Basis abaixo do submercado com downside protegido
508 W 1st Ave
Hialeah, FL · Multifamily
Construção recente com preço por porta anômalo
$5,900,000
$111.3k/unidade
Construção recente com preço por porta anômalo
Golden Palms
6000 NW 7th St, Margate · Multifamily
Vacância e aluguel muito abaixo do submercado
$3,600,000
$150k/unidade
Vacância e aluguel muito abaixo do submercado
4343 N Andrews Ave
Oakland Park, FL · Retail
Retail vazio com seller financing
$2,150,000
$236/SF
Retail vazio com seller financing
Oak Plaza
1620–1648 NE 148th St, Miami · Retail
Basis baixo com vacância recuperável
$3,600,000
$231/SF
Basis baixo com vacância recuperável
1858 Fletcher St
Hollywood, FL · Land / Townhouse
18 unidades aprovadas com baixo custo por porta
$1,100,000
$135.80/SF
18 unidades aprovadas com baixo custo por porta
Caribbean Villas Motel
Lake Worth, FL · Conversion
Motel fechado com uso alternativo
$2,100,000
$123.5k/quarto
Motel fechado com uso alternativo
Palms Inn Dania
Dania Beach, FL · Conversion
Vendedor motivado e unidades com cozinhas
$2,990,000
~$142k/unidade anunciada
Vendedor motivado e unidades com cozinhas
Cauly Point
22190 SW 122nd Ave, Miami · Land / Townhouse
132 unidades aprovadas com baixa base por porta
$4,500,000
$46.96/SF
132 unidades aprovadas com baixa base por porta
4160 42nd Ave S
Lake Worth Beach, FL · Land / Townhouse
Ticket baixo e planos aprovados
$650,000
$16.40/SF
Ticket baixo e planos aprovados
602–608 NW 1st St
Dania Beach, FL · Multifamily
Híbrido cash flow + redevelopment
$1,950,000
$150k/unidade vs ~$273k
Híbrido cash flow + redevelopment
359 10th St
West Palm Beach, FL · Retail
Retail vazio com downside próximo do ask
$1,400,000
$211/SF
Retail vazio com downside próximo do ask
Pine Ridge Gardens
4947 Pine Ridge Ln, Palm Beach · Land / Townhouse
36 unidades aprovadas com desconto moderado
$2,100,000
$21.72/SF
36 unidades aprovadas com desconto moderado
3790 Gulfstream Rd
Palm Springs, FL · Multifamily
Income com terreno subutilizado
$1,870,000
$155.8k/unidade vs ~$253k
Income com terreno subutilizado
5179 Broadway
West Palm Beach, FL · Land / Townhouse
Time-to-build reduzido
$998,000
~$83.2k/unidade
Time-to-build reduzido
1320 S Federal Hwy
Boynton Beach, FL · Land / Townhouse
Redevelopment by-right com optionality
$1,500,000
$66.26/SF
Redevelopment by-right com optionality
Florence Villas
Fort Lauderdale, FL · Multifamily
Rent gap com spread limitado no ask
$4,950,000
$154.7k/unidade
Rent gap com spread limitado no ask
Holiday House Motel
Palm Beach County, FL · Conversion
Cash flow durante reposicionamento
$4,350,000
~$145k/quarto
Cash flow durante reposicionamento
Regal Apartments
Miami, FL · Multifamily
Section 8 com números conflitantes
$4,300,000
$179.2k/unidade
Section 8 com números conflitantes
136 SW 11th Ave
Miami, FL · Land / Townhouse
Pequeno projeto townhouse pronto para executar
$600,000
$119.98/SF
Pequeno projeto townhouse pronto para executar
3900 S Dixie Hwy
West Palm Beach, FL · Retail
Upside dependente da renda futura
$6,000,000
$390/SF
Upside dependente da renda futura
733 W Dr MLK Jr Blvd
Belle Glade, FL · Multifamily
Cash flow alto, sem desconto aparente
$2,150,000
$71.7k/unidade vs ~$70k
Cash flow alto, sem desconto aparente
3400 Powerline Rd
Fort Lauderdale, FL · Retail
Vacância com pouco spread no ask
$2,590,000
$319/SF
Vacância com pouco spread no ask
Trails Landing
Lake Worth, FL · Land / Townhouse
Preço baixo por SF, densidade não provada
$3,295,000
$19.58/SF
Preço baixo por SF, densidade não provada
800 W Indiantown Rd
Jupiter, FL · Retail
Mercado forte, preço antecipa estabilização
$3,200,000
$327/SF
Mercado forte, preço antecipa estabilização
The Roe
Hollywood, FL · Land / Townhouse
Aprovações sem yield completo
$1,995,000
$129.76/SF
Aprovações sem yield completo
1058–1062 SW 1st St
Miami, FL · Retail
Ticket baixo, occupancy conflitante
$898,000
$382/SF
Ticket baixo, occupancy conflitante
2868 N State Road 7
Margate, FL · Retail
Alta assimetria e alto risco
$7,250,000
$350/SF
Alta assimetria e alto risco
Caribe Motel
Homestead, FL · Conversion
Conversão possível com dados inconsistentes
$4,300,000
$86k/quarto registrado
Conversão possível com dados inconsistentes
1035 NW 4th St
Miami, FL · Multifamily
Rent gap que não sustenta o ask
$1,500,000
$166.7k/unidade
Rent gap que não sustenta o ask
2820–2824 NW 5th Ave
Miami, FL · Retail
Ask acima do valor estabilizado
$4,900,000
$356/SF
Ask acima do valor estabilizado
219 N 21st Ave
Hollywood, FL · Retail
Vacância sem desconto suficiente
$3,800,000
$365/SF
Vacância sem desconto suficiente
Playbook de abordagem
Descobrir motivação antes de negociar preço.
Contexto
Mostrar que entendemos o ativo e o cenário, sem revelar toda a tese.
Motivação
Perguntar sobre timing, certeza de fechamento e estrutura.
Próximo passo
Pedir documentos específicos e marcar conversa de 15 minutos.
Princípio
Preço máximo vem do stress
Nenhuma oferta deve depender apenas do cenário estabilizado. Basis, capex, carry, dívida e saída precisam sobreviver ao downside.